(067) 905-30-40

Контракт — особая форма трудового договора и его последствия в процессе приобретения права на жилье

Согласно данным Государственной службы статистики Украины в 2012 году экономически активное население трудоспособного возраста составляло 20 миллионов 393 тысячи 500 человек — это 73 % населения соответствующей возрастной группы. При этом количество семей и одиночек, которые получили жилье в течение 2012 года, составляет 7 тысяч.
Не единичны случаи приглашения предприятиями, учреждениями и организациями (особенно государственной формы собственности) специалистов различных отраслей экономики, научных сотрудников, ученых на работу с предоставлением жилья. При этом часто поступают предложения от должностных лиц предприятий о заключении контракта с гражданами. Данные лица при поступлении предложений работы в стабильно действующей организации, которая обещает: выплачивать конкурентную заработную плату, создать для работника социально — бытовые условия с предоставлением жилья, часто соглашаются на переезд в другую местность, в том числе, в крупные города. При этом они постепенно теряют социальные связи и возможности на прежнем месте жительства. В результате возникает вопрос гарантий человека на новом месте как работника и собственника жилья.
Следует отметить, что согласно статье 19 Конституции Украины правовой порядок в Украине основывается на принципах, согласно которым никто не может быть принужден делать то, что не предусмотрено законодательством. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать лишь на основании, в пределах полномочий и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.
Согласно части 3 статьи 21 Кодекса законов о труде Украины контракт является особой формой трудового договора, сфера применения которого определяется законами Украины.
Заключение контракта в случаях, не предусмотренных законами Украины, не допускается потому, что это снижает уровень социальной защищенности работников и противоречит требованиям Конвенции МОТ №158 «О прекращении трудовых отношений по инициативе работодателя 1982 года «, которая ратифицирована Постановлением Верховной Рады Украины от 4 февраля 1994 года № 3933-12.
Министерство труда и социальной политики Украины в письме от 06 мая 2000 года под №06/2-4/66 разъясняет требования действующего законодательства по указанному вопросу и четко устанавливает исчерпывающий перечень законов, которыми разрешается заключение трудового договора в форме контракта и категории работников или работ. А именно:
1. Закон Украины «О научной и научно — технической деятельности» — после выхода на пенсию научный сотрудник может быть принят на работу в научное учреждение по срочному трудовому договору (контракту) (часть 5 статьи 24).
2. Закон Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии «- наемные работники по трудовому договору или контракту (статья 19).
3. Закон Украины «Об общих принципах создания и функционирования специальных (свободных) экономических зон» — исполнительный директор органа хозяйственного развития специальной (свободной) экономической зоны: срочный контракт (статья 11). Обеспечение специальной (свободной) экономической зоны работниками осуществляется работодателями на контрактной основе (статья 17).
4. Закон Украины «О карантине растений» — специалисты в области карантина растений работают на условиях трудового договора (контракта) (статья 17).
5. Закон Украины «О комитетах Верховной Рады Украины» — для работы в рабочих группах по решениям комитетов могут привлекаться специалисты на контрактной основе (пункт 5 статьи 31).
6. Закон Украины «О нотариате» — стажер нотариуса (статья 13).
7. Закон Украины «О местных государственных администрациях» — с руководителями предприятий, учреждений, организаций, относящихся к сфере управления местных государственных администраций (статья 36).
8. Закон Украины «О концессиях» — концессионер имеет право на контрактной основе привлекать к выполнению специальных работ на объекте концессии третьих лиц (пункт 1 статьи 18). Концессионер обязан заключать соответствующие законодательству трудовые договоры (контракты) с работниками (пункт 2 статьи 18).
9. Закон Украины «Договора о разделе продукции» — прием (наем) работников инвестором на территории Украины для нужд соглашения о распределении продукции осуществляется путем заключения с ними трудового договора (контракта) (статья 35).
10. «Основы законодательства Украины о культуре» — заключение договора (контракта) с иностранными юридическими и физическими лицами в любых формах сотрудничества в сфере культуры (статья 30).
11. «Основы законодательства Украины о здравоохранении» — заключение договора (контракта) с иностранными юридическими и физическими лицами в любых формах сотрудничества (статья 79).
12. Закон Украины «О предприятиях в Украине» — руководители предприятий (статья 16) (обязательно для государственных предприятий).
13. Закон Украины «О товарной бирже» — наемные работники по соглашению сторон.
14. Закон Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы» — работники, осуществляющие медицинское обслуживание, работающие в учреждениях образования и культуры на загрязненных территориях (статья 42).
15. Закон Украины «О защите человека от влияния ионизирующих излучений» — привлечение лиц к ликвидации радиационных аварий и их последствий допускается только на добровольной основе, по контракту (статья 7).
16. Закон Украины «О потребительской кооперации «- найма и увольнения работников, в том числе по контракту, в случаях, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 14).
17. Закон Украины «Об адвокатуре» — помощники адвоката (статья 8).
18. Закон Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» — наемные работники по трудовому договору (контракту, соглашению) (статья 23).
19. Закон Украины «О физической культуре и спорте» — профессиональные спортсмены (лица, осуществляющие профессиональную деятельность в спорте) (статья 23).
20. Закон Украины «О связи» — руководители объединений, предприятий и филиалов (статья 16).
21. Закон Украины «О железнодорожном транспорте» — перечень категорий работников утверждается Кабинетом Министров Украины (статья 15).
22. Закон Украины «Об образовании» — руководители учебных заведений, педагогические и научно — педагогические работники (статьи 20, 54).
23. Закон Украины «О пожарной безопасности» — работники пожарной охраны (статья 19).
24. Закон Украины «О сельскохозяйственной кооперации» — исполнительный директор, исполнительная дирекция, наемные работники (по согласию сторон) (статьи 15, 17, 35).
25. Закон Украины «О телевидении и радиовещании» — работники аппарата Национального совета по вопросам телевидения и радиовещания (статья 5).
26. Закон Украины «О Национальном совете Украины по вопросам телевидения и радиовещания» — представители Национального совета в областях (статья 14).
27. Закон Украины «О профессионально — техническом образовании» — директор государственного профессионально — технического заведения (статья 24).
28. Законом Украины «О государственной программе приватизации» утверждена Государственная программа приватизации на 1998 год — фонд государственного имущества ведет учет контрактов с председателями правлений ОАО, заключенных до первого собрания акционеров (пункт 108).
29. Кодекс торгового мореплавания — судовой экипаж (статья 54).
30. Закон Украины «О милиции» — на службу в милицию принимаются на контрактной основе (статья 17).
31. Закон Украины «О гражданской обороне Украины» — комплектование войск гражданской обороны осуществляется также по контракту (статья 9). Комплектование специализированных формирований гражданской обороны осуществляется по контракту (статья 10).
32. Закон Украины «О войсках Гражданской обороны Украины» — войска гражданской обороны комплектуются также на добровольной основе по контракту (статья 12).
33. Закон Украины «О Национальной гвардии Украины» — комплектование Национальной гвардии Украины осуществляется по контракту (статья 6).
34. Закон Украины «О Службе безопасности Украины» — условия и порядок исполнения обязанностей сотрудниками — военнослужащими СБУ определяется заключенным договором (контрактом) (статьи 19, 20).
35. Закон Украины «О всеобщей воинской обязанности и военной службе» — в мирное время женщины могут добровольно поступить на военную службу, но по контракту (пункт 7 статьи 7), прием на военную службу (статья 20).
Итак, контракт как форма трудового договора является четко регламентированным.
За составление контракта в не предусмотренных законом случаях предусмотрена ответственность должностных лиц предприятий, учреждений, организаций. Согласно части 1 статьи 41 Кодекса Украины об административных правонарушениях нарушение требований законодательства о труде влечет за собой наложение штрафа на должностных лиц предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности, которым предоставлено право приема на работу, на граждан — владельцев предприятий или уполномоченных ими лиц до десяти минимальных размеров заработной платы. Рассматривают такие дела судьи районных (городских) судов (часть 1 статьи 221 Кодекса Украины об административных правонарушениях).
Основными составляющими трудового договора (контракта) для будущего работника являются: размер заработной платы, обеспечение надлежащих социально — бытовых условий, в том числе, предоставление жилья в собственность, аренду, наем. Особым условием является предоставление жилья, находящегося в государственной собственности (кроме общежитий, которые законодатель выделил отдельно).
Термин «общегосударственная (республиканская) собственность» использовался в Законе Украины «О собственности» от 15.04.1991г., который утратил силу в соответствии с Законом Украины от 20 июня 2007 года № 997- V. Так, согласно части 4 статьи 2 настоящего Закона собственность в Украине выступала в таких формах: частная, коллективная и государственная. В соответствии со статьей 31 Закона к государственной собственности в Украине принадлежали общегосударственная (республиканская) собственность и собственность административно — территориальных единиц (коммунальная собственность).
В настоящее время статьей 326 Гражданского кодекса Украины установлено, что в государственной собственности находится имущество, в том числе денежные средства, которые принадлежат Украине. От имени и в интересах государства Украина право собственности осуществляют соответственно органы государственной власти. Управление имуществом, находящимся в государственной собственности, осуществляется государственными органами, а в случаях, предусмотренных законом, может осуществляться другими субъектами.
Часть 3 статьи 810 Гражданского кодекса Украины четко устанавливает, что к договору найма жилья, кроме найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса, если иное не установлено законом. Итак, учитывая это, аренда жилья государственной собственности, в том числе, с выкупом (статья 810-1 Гражданского кодекса Украины) вообще не предусмотрена.
Согласно частей 1, 2 статьи 61 Жилищного кодекса Украины пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между жилищно-эксплуатационной организацией а при её отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно требованиям пункта 69 раздела IV Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров УССР и Украинского профессионального совета от 11 декабря 1984г. N470 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пунктом 2 Постановления Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998г. за N939 «О совершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий» утвержден Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда. На основании Постановления Кабинета Министров Украины N560 от 12 июля 2005г. этот нормативный акт утратил силу.
Чтобы получить жилое помещение государственного фонда в собственность его необходимо приватизировать. Согласно требованиям статьи 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартиры государственного жилищного фонда в пользу гражданина Украины. Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений. Статья 2 закона указывает, что к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, которые используются гражданами на условиях найма. Статья 3 регламентирует, что приватизация осуществляется путем бесплатной передачи гражданам квартир из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя, каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Требования статьи 5 указывают что, если общая площадь квартиры, подлежащей приватизации, соответствует вышеуказанным расчетам, то указанная квартира передается нанимателю и членам его семьи безвозмездно. К членам семьи нанимателя включаются лишь граждане, которые постоянно проживают в квартире вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.
Уместно заметить, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Передача квартиры осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры.
В противном случае, если начинается выселение из квартиры, то нужно учесть следующее. Согласно статье 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилище. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона, по решению суда. Статьей 108 Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь на основаниях, установленных законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Переезд гражданина в другую местность на работу, потеря социальных связей на предыдущем месте ставит его через некоторое время в положение невозврата. В такой ситуации есть риск, что этим может воспользоваться работодатель при перезаключении трудового договора (контракта), ухудшая в какой-то мере условия.
Поэтому важно отметить следующий аспект. Частями 1, 2 статьи 228 Гражданского кодекса Украины установлено, что сделка считается нарушающей публичный порядок, если она была направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина. Сделка, нарушающая публичный порядок является ничтожной.
Согласно требованиям статьи 233 Гражданского кодекса Украины сделка, совершенная лицом под влиянием тяжелого для него обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был инициатором такой сделки.
При признании такой сделки недействительной применяются последствия, установленные статьей 216 настоящего Кодекса. Сторона, которая воспользовалась тяжелым обстоятельством, обязана возместить другой стороне убытки и моральный вред, причиненные ей в связи с совершением этой сделки.
Согласно требованиям части 23 Постановления № 9 Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009г. «О судебной практике рассмотрения гражданских дел по признанию сделок недействительными» тяжелыми обстоятельствами по статье 233 Гражданского кодекса Украины могут быть тяжелая болезнь лица, членов его семьи или родственников, смерть кормильца, угроза потерять жилье или угроза банкротства, другие обстоятельства, для устранения или уменьшения которых необходимо заключить такую ​​сделку.
Пункты 1, 2 части 18, часть 28 Постановления № 9 Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 года «О судебной практике рассмотрения гражданских дел по признанию сделок недействительными» регламентируют перечень сделок, которые являются ничтожными, как нарушающие публичный порядок, определенный статьей 228 Гражданского кодекса Украины. В том числе, это сделки, направленные на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина.
Такие сделки посягают на общественные, экономические и социальные основы государства, в частности: сделки, направленные на использование вопреки закону коммунальной, государственной или частной собственности.
При квалификации сделки по статье 228 Гражданского кодекса Украины должна учитываться вина, которая выражается в намерении нарушить публичный порядок сторонами сделки или одной из сторон.
Последствия совершения сделки, нарушающей публичный порядок, определяются общими правилами (статья 216 Гражданского кодекса Украины).
Обращение в суд по данным вопросам также имеет свои особенности.
Статьей 8 Конституции Украины установлено, что в Украине признается и действует принцип верховенства права, обращение в суд для защиты конституционных прав и свобод человека и гражданина непосредственно на основании Конституции Украины гарантируется.
Статья 55 Конституции Украины указывает на защиту прав и свобод человека и гражданина в суде. Каждому гарантируется право на обжалование в суде решений, действий или бездеятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных и служебных лиц.
Статьей 15 Гражданского кодекса Украины установлено, что каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.
Согласно частям 1, 2 статьи 16 Гражданского кодекса Украины каждое лицо имеет право обратиться в суд с защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Способами защиты гражданских прав и интересов могут быть:
1) признание права;
2) признание сделки недействительной;
3) прекращение действия, которое нарушает право;
4) восстановление положения, существовавшего до нарушения;
5) принудительное исполнение обязанности в натуре;
6) изменение правоотношения;
7) прекращение правоотношения;
8) возмещение убытков и прочие способы возмещения имущественного вреда;
9) возмещение морального (неимущественного) вреда;
10) признание незаконными решений, действий или бездеятельности органа государственной власти, органа власти АРК или органа местного самоуправления, их должностных и служебных лиц.
Согласно положениям статьи 215 Гражданского кодекса Украины, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой — третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского Кодекса. Если недействительность сделки прямо не установлена ​​законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).
Частью 1 статьи 203 Гражданского кодекса Украины установлено, что содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Часть 1 статьи 236 Гражданского кодекса Украины определяет, что ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения.
В соответствии с требованиями части 2 Постановления №9 Пленума Верховного суда Украины от 6 ноября 2009г. «О судебной практике рассмотрения гражданских дел по признанию сделок недействительными» необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 4, 10 и 203 Гражданского кодекса Украины, содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу Украины; другим законам Украины, которые принимаются в соответствии с Конституцией Украины; международным договорам, согласие на обязательность которых предоставлено Верховным Советом Украины; актам Президента Украины; постановлениям Кабинета Министров Украины; актам других органов государственной власти Украины; органов власти Автономной Республики Крым в случаях и в пределах, установленных Конституцией Украины и законом, а также моральным принципам общества.
Содержание сделки не должно противоречить положениям также других, кроме актов гражданского законодательства, нормативно — правовых актов, принятых в соответствии с Конституцией Украины (статьи 1, 8 Конституции Украины).
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Украины, части 9 Постановления №9 Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009г. «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» сделка не может быть признана недействительной в целом, если законодательству не соответствуют отдельные её части и обстоятельства дела свидетельствуют о том, что он была бы совершена и без включения недействительной части. В этом случае в соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Украины суд может признать недействительной часть сделки, выяснив мнение сторон сделки.
Течение исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными исчисляется не с момента совершения сделки, а в соответствии с частью первой статьи 261 Гражданского кодекса Украины — со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.
Если иск подается по требованиям, вытекающим из трудовых правоотношений, то согласно пункту 1 части 1 статьи 5 Закона Украины «О судебном сборе» лицо освобождается от уплаты судебного сбора.
Итак, основными принципами правоотношений в данных сферах являются: четкое соблюдение законности и прав гражданина.

Адвокат Сергей Слинько.

Список использованных источников:

1. Конституция Украины.
2. Жилищный кодекс Украины.
3. Гражданский кодекс Украины.
4. Кодекс Украины об административных правонарушениях.
5. Кодекс законов о труде Украины.
6. Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
7. Закон Украины «О собственности».
8. Конвенция МОТ № 158 «О прекращении трудовых отношений по инициативе работодателя 1982г.», которая ратифицирована Постановлением Верховного Совета Украины от 4 февраля 1994г. под №3933-12.
9. Постановление Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998г. под N939 «О совершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий».
10. Постановление №9 Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 года «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными».
11. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров УССР и Украинского профсоюзного совета от 11 декабря 1984г. N470.
12. Письмо Министерства труда и социальной политики Украины от 06 мая 2000 года под №06/2-4/66.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *